11-29-2024, 09:44 PM
Satış vaadi sözleşmesi, bir kişinin (vaat borçlusu) gelecekte başka bir kişiye (vaat alacaklısı) belirli bir taşınmazı satacağını taahhüt ettiği bir ön sözleşmedir. Bu sözleşme, asıl satış sözleşmesi için bir hazırlık niteliğinde olup, taraflar arasında hukuki bir bağ oluşturur.
Hukuki Niteliği
Satış vaadi sözleşmesi, gayrimenkul alım satımında önemli bir hukuki araçtır. Bu sözleşme, taraflar arasında hukuki bir bağ oluşturur ve gelecekteki bir satış işlemi için bir hazırlık niteliğindedir. Ancak, sözleşmenin hukuki sonuçları ve tarafların hakları konusunda uzman bir avukattan destek alınması önemlidir.
Unutmayın: Bu bilgiler genel bir çerçeve sunmaktadır. Her bir durum farklılık gösterebileceğinden, kesin bir bilgi almak için bir avukata danışmanız önerilir.
Hukuki Niteliği
- Ön Sözleşme: Satış vaadi sözleşmesi, asıl satış sözleşmesi için bir ön hazırlık niteliğindedir. Taraflar, bu sözleşme ile gelecekte bir satış sözleşmesi yapmayı kararlaştırırlar.
- Bağlayıcı Sözleşme: Bu sözleşme, tarafları bağlayıcı bir niteliktedir. Vaat borçlusu, vaat alacaklısına karşı belirli bir süre içinde taşınmazı satmakla yükümlüdür.
- Nispi Hak Doğurur: Bu sözleşme ile doğan hak, sadece sözleşme tarafları arasında geçerlidir. Üçüncü kişilere karşı ileri sürülemez. Ancak, tapu siciline şerh konulması halinde üçüncü kişiler de bu hakkı öğrenmiş olur.
- Vaat Alacaklısının Hakları:
- Vaat borçlusunu, sözleşmede belirtilen süre içinde satış sözleşmesi yapmaya zorlama hakkı.
- Vaat borçlusu sözleşmeyi ihlal ederse, sözleşmeden doğan tazminat hakkı.
- Tapu siciline şerh koydurma hakkı (üçüncü kişileri bilgilendirmek için).
- Vaat borçlusunu, sözleşmede belirtilen süre içinde satış sözleşmesi yapmaya zorlama hakkı.
- Vaat Borçlusunun Yükümlülükleri:
- Sözleşmede belirtilen süre içinde vaat alacaklısına taşınmazı satmak.
- Sözleşmeyi ihlal ettiği takdirde, sözleşmeden doğan tazminatı ödemek.
- Sözleşmede belirtilen süre içinde vaat alacaklısına taşınmazı satmak.
- Güvence Altına Alma: Satış vaadi sözleşmesi, gelecekte bir taşınmaz satın almak isteyen kişiye bir güvence sağlar.
- Planlama: Alıcı, gelecekteki bir yatırım için önceden hazırlık yapabilir.
- Pazarlık Payı: Taraflar, satış koşullarını önceden belirleyerek pazarlık sürecinde daha avantajlı bir konuma gelebilirler.
- Sözleşmenin Yazılı Olması: Kanunen yazılı olarak düzenlenmesi zorunludur.
- Noterlik Üzerinden Yapılması: Tapu siciline şerh konulabilmesi için noter huzurunda düzenlenmesi gerekir.
- Sözleşme Süresi: Sözleşmenin geçerlilik süresi belirtilmelidir.
- Ceza Şartları: Sözleşmenin ihlali durumunda uygulanacak ceza şartları belirtilmelidir.
- Tapu Siciline Şerh: Üçüncü kişileri korumak için tapu siciline şerh konulması önemlidir.
Satış vaadi sözleşmesi, gayrimenkul alım satımında önemli bir hukuki araçtır. Bu sözleşme, taraflar arasında hukuki bir bağ oluşturur ve gelecekteki bir satış işlemi için bir hazırlık niteliğindedir. Ancak, sözleşmenin hukuki sonuçları ve tarafların hakları konusunda uzman bir avukattan destek alınması önemlidir.
Unutmayın: Bu bilgiler genel bir çerçeve sunmaktadır. Her bir durum farklılık gösterebileceğinden, kesin bir bilgi almak için bir avukata danışmanız önerilir.